22 Ağustos 2024 tarihinde Resmî Gazete’de yayımlanan İşlenmeyen Tarım Arazilerinin Tarımsal Amaçlı Kiraya Verilmesine İlişkin Yönetmelik, Türkiye’de tarım sektörünü etkileyen önemli bir yenilik olarak dikkat çekiyor. Bu yönetmelik, mülkiyeti gerçek veya tüzel kişilere ait olup üst üste iki yıl boyunca işlenmeyen tarım arazilerinin, Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından sezonluk olarak kiraya verilmesini amaçlıyor. Düzenlemenin temel“İşlenmeyen Tarım Arazilerinin Tarımsal Amaçlı Kiraya Verilmesine İlişkin Yeni Düzenleme” yazısının devamını oku
Kategori arşivleri: Gayrimenkul Hukuku
Kira Sözleşmelerinde Yeni Dönem: e-Devlet Üzerinden Zorunlu Kayıt!
Türkiye’de kira kontratlarında önemli bir değişiklik kapıda! 2024 yılının sonuna kadar, tüm kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılması zorunlu hale getiriliyor. Bu düzenleme, hem ev sahipleri hem de kiracılar için birçok yenilik ve zorunluluk getiriyor. İşte bu yeni dönemin detayları ve beklentiler! Kira Sözleşmeleri Artık e-Devlet’te Yeni uygulama ile birlikte, ev sahipleri ve kiracılar arasında yapılan“Kira Sözleşmelerinde Yeni Dönem: e-Devlet Üzerinden Zorunlu Kayıt!” yazısının devamını oku
Tarım Arazilerine Tiny House Yerleştirmenin Tehlikeleri ve Hukuki Durumu
Son yıllarda minimalist yaşamın bir parçası olarak popüler hale gelen “tiny house” (küçük ev) hareketi, Türkiye’de de ilgi çekmektedir. Ancak, bu küçük evlerin konumlandırılacağı arazilerin yasal durumu konusunda önemli hususlar bulunmaktadır. Tarım arazilerinin kooperatif veya benzeri şekillerde bölünerek satılması, Türkiye’deki Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’na aykırıdır ve bu durum ciddi hukuki sonuçlar doğurabilir. Toprak“Tarım Arazilerine Tiny House Yerleştirmenin Tehlikeleri ve Hukuki Durumu” yazısının devamını oku
Kamulaştırmasız El Atma Nedeniyle Emlak Vergisini İdarenin Ödemesi Gerektiği
“Davaya konu edilen taşınmaza kamulaştırmasız el atılan tarih itibariyle davacının taşınmaz üzerindeki tasarruf yetkisinin kısıtlandığı (bu şekilde mülkiyet hakkının nimetlerinden yararlanamamasına rağmen külfetine katlandığı), ancak tahakkuk eden emlak vergisini ödemek zorunda kaldığı, halbuki fiilen el atmanın başladığı tarihten itibaren taşınmaza ilişkin emlak vergisinin kamu idaresi tarafından ödenmesi gerektiği dikkate alınmak suretiyle, gerekirse ödenen emlak vergisi hakkında bilirkişi görüşüne başvurulması ve hasıl olacak sonuca uygun bir karar verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme ile davanın reddine karar verilmiş olması usul ve yasaya aykırıdır.”
Muris Muvazaası – Tapu İptal ve Tescil – İspat Yükü
Yargıtay 1. Hukuk Dairesi 2018/4233 E. , 2020/6737 K. Bilindiği üzere, uygulamada ve öğretide “muris muvazaası” olarak tanımlanan muvazaa, niteliği itibariyle nisbi (mevsuf-vasıflı) muvazaa türüdür. Söz konusu muvazaada miras bırakan gerçekten sözleşme yapmak ve tapulu taşınmazını devretmek istemektedir. Ancak mirasçısını miras hakkından yoksun bırakmak için esas amacını gizleyerek, gerçekte bağışlamak istediği tapulu taşınmazını, tapuda yaptığı“Muris Muvazaası – Tapu İptal ve Tescil – İspat Yükü” yazısının devamını oku
Muris Muvazaası – Ehliyetsizlik – Şirket pay devrinin iptali -Tazminat
Adli Tıp Kurumu raporuyla mirasbırakanın şirket hisselerini devir tarihi itibariyle ehliyetli olduğu saptandığı halde muvazaa iddiası bakımından yukarıda açıklanan ilke ve olguları kapsar biçimde bir araştırma ve inceleme yapılmamıştır. Hâl böyle olunca, davanın konusunu oluşturan şirket hisselerinin devri yönünden TBK’nin 19. maddesi (mülga BK 18. madde) kapsamında değerlendirme yapılıp sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, bu hususta herhangi bir inceleme ve değerlendirme yapılmadan yanılgılı değerlendirme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi- Ruhsata Aykırı Proje – Tapu İptal ve Tescil – Kaçak Yapılan Bağımsız Bölümü Satın Alanın Tescil Talebinin Reddi
Yargıtay 15. Hukuk Dairesi 2020/638 E. , 2020/2923 K. Asıl dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca arsa sahibine karşı; birleşen dava ise yükleniciye karşı açılan tapu iptal ve tescil talebi ile tescil talebinin mümkün olmaması halinde taşınmazın dava tarihi itibariyle tespit edilen değerinin faizi ile tahsili talebine ilişkindir. Mahkemece asıl ve birleşen davanın kabulü ile gayrimenkul hissesinin davacı“Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi- Ruhsata Aykırı Proje – Tapu İptal ve Tescil – Kaçak Yapılan Bağımsız Bölümü Satın Alanın Tescil Talebinin Reddi” yazısının devamını oku